购房贷款利息的计算方法有两种,即等额本息法和等额本金法。利息按等额本息法计算时,利息等于月还款额乘以贷款月数,再减去本金;利息按等额本金法计算时,利息等于本金乘以月利率乘以贷款月数的一半,贷款人可根据自身需要选择还款计算方法。那么,贷款买房利息怎么算呢?


房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式,具体公式为:

1、等额本金:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。


2、等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。


买房贷款需要注意的事项

1、准备足够的首付款

根据最新的抵押贷款规定,第一套房通常需要准备30%的首付,而第二套房至少需要准备40%%。此外,考虑到利率问题,贷款买家应该准备更多的资金,最好确保月收入达到月供的两倍以上,这有助于提高抵押贷款的通过率。


2、申请贷款前不要使用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金存储余额,公积金账户上的公积金余额将变为零,公积金贷款金额将变为零。也就是说,你现在不能成功地申请公积金贷款。


3、提前明确还款方式

目前,还款方式主要分为两种,一种是等额本金还款方式,另一种是等额还款方式。这两种还款方式各有优势。对于等额还款方式,借款人可以掌握月还款金额,计划家庭收支。


对于等额本金还款方式,适合还款能力强、希望通过快速还款降低利息的人群。你可以综合考虑自己的情况,选择合适的还款方式。


4、不要在贷款起12月内提前还款

最好不要在贷款开始后的最近一年内提前还款!因为根据公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还款一年后提出,贷款人的还款金额不得少于6个月。

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