购房贷款利息的计算方法有两种，即等额本息法和等额本金法。利息按等额本息法计算时，利息等于月还款额乘以贷款月数，再减去本金；利息按等额本金法计算时，利息等于本金乘以月利率乘以贷款月数的一半，贷款人可根据自身需要选择还款计算方法。那么，贷款买房利息怎么算呢？
房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：
1、等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
2、等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
买房贷款需要注意的事项
1、准备足够的首付款
根据最新的抵押贷款规定，第一套房通常需要准备30%的首付，而第二套房至少需要准备40%％。此外，考虑到利率问题，贷款买家应该准备更多的资金，最好确保月收入达到月供的两倍以上，这有助于提高抵押贷款的通过率。
2、申请贷款前不要使用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金存储余额，公积金账户上的公积金余额将变为零，公积金贷款金额将变为零。也就是说，你现在不能成功地申请公积金贷款。
3、提前明确还款方式
目前，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，另一种是等额还款方式。这两种还款方式各有优势。对于等额还款方式，借款人可以掌握月还款金额，计划家庭收支。
对于等额本金还款方式，适合还款能力强、希望通过快速还款降低利息的人群。你可以综合考虑自己的情况，选择合适的还款方式。
4、不要在贷款起12月内提前还款
最好不要在贷款开始后的最近一年内提前还款！因为根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，贷款人的还款金额不得少于6个月。
