可以。

买二手房可以用公积金贷款。


二手房可以是公积金贷款,但必须满足一定的条件,具体条件,包括申请人和参与公积金贷款金额的计算,共同申请人在申请当月连续支付住房公积金6个月或以上公积金账户正常。


购买二手房可以使用公积金贷款,但需要满足以下条件:


1、房子不能是小产权房

用公积金贷款的二手房绝对不能是小产权房,只能是商品房、经济适用房、限价商品房等。用户可以先咨询当地公积金中心,看看自己购买的二手房是否符合贷款要求。


小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证明,未缴纳土地出让金等费用。其产权证不由国家房管部门颁发。由于上述因素,小产权房不能办理公积金抵押贷款。


2、面积不能超过限制

在一些地区,公积金中心会限制客户购买的房屋面积,特别是在购买第二套房时。例如,上海规定,申请公积金贷款的家庭将购买第二套改善型住房。现人均住房建筑面积调整至不超过37.4平方米。不同地方的规定不同,用户可以提前了解清楚。


3、客户信用良好

公积金中心将更加关注客户的信用记录,信用报告上不能有逾期贷款记录。如果客户以前逾期,导致信用污点,那么在申请公积金贷款时自然不会通过。


4、公积金余额充足

公积金账户余额将直接影响公积金贷款金额。公积金余额越多,可以申请的公积金贷款就越多。公积金贷款金额的计算方法不同,用户需要以当地公积金中心公布的通知为准。


5、收入符合要求

在办理抵押贷款时,公积金中心将要求客户的月收入至少是每月供应的两倍。如果在审查客户资格时发现其他债务尚未结清,公积金中心可能会提高要求。


如果客户对自己的收入流不那么自信,可以在办理公积金贷款前提前结清其他贷款,或者想办法提高首付比例,提高贷款通过率。


6、名下无公积金贷款

公积金中心要求客户名下不得有多笔公积金贷款,因此在用公积金购买二手住房时,客户需要确定其名下的抵押贷款状况,不能同时有多笔公积金贷款。


7、年龄符合要求

例如,二手住房公积金贷款的贷款人年龄和申请贷款期限不得超过65岁,但本规定各地可能存在一些差异,客户以当地公积金中心的通知为准。


8、房龄不能太大

购买二手房时,房屋建设房龄不宜过长。房子年龄越大,申请公积金贷款的期限就越少。甚至一些超龄房屋也会被公积金中心直接拒绝。


9、连续缴费满12个月

如果你想申请公积金抵押贷款,那么在此之前,客户的公积金需要持续支付超过12个月。如果客户暂时不符合这一要求,再支付几个月的公积金并不难。


10、按规定缴纳首付

使用公积金贷款购买二手房时,用户需要按规定支付首付。部分地区首套公积金贷款首付20%,以当地公积金中心通知为准。


在使用公积金贷款购买二手房之前,客户可以先准备一些信息,看看自己和房子是否符合贷款要求。

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