如今，当许多人有贷款需求时，他们通常通过借钱来解决。大额贷款通常向银行申请贷款。像20年这样长的贷款期限通常是抵押贷款。无论是公积金贷款还是银行商业贷款，最长贷款期限都是30年。贷款时，我们会更加关注贷款利率和月供。现在，我们将以贷款60万元和20年偿还贷款为例来计算月供金额。那么20年60万贷款的月供是多少呢？
1、公积金房贷
目前，五年内公积金抵押贷款期限的基准利率为2.75%，五年以上的支付利率为3.25%。第二套房公积金贷款是基准利率的1.1倍，即申请第二套房公积金贷款期限超过五年的贷款利率为3.575%。
贷款60万元分20年偿还，年利率3.25%，按等额本息法偿还贷款，每月支付3403.17元，20年总共支付216761.9元的利息。按等额本金偿还贷款，第一个月支付4125元，每月支付6.77元，20年总利息为195812.5元。
最初利率为3.575%时，借款60万元分20年偿还，按等额本息法每月支付3502.93元，20年总利率为240702.33元。按等额本金偿还贷款，第一个月支付4287.5元，每月还款额减少7.45元。
2、商贷
目前银行贷款期限在一年内的商业贷款基准利率为4.35%，一至五年期基准利率为4.75%，五年期以上的贷款利率为4.9%。一般来说，第一套房商贷款的利率会根据基准利率的1.1倍来计算，有些银行会调整。贷款期限在五年以上的贷款市场报价利率（LPR）为4.6%
贷款60万元分20年偿还，年利率为4.9%，按等额本息法每月支付3926.66元，20年偿还利息342399.43元。按等额本金偿还贷款，第一个月支付4950元，每月支付10.21元，利息总额为295225元。
按年利率4.6%计算，60万元贷款分20年偿还，等额本息每月偿还3828.36元，利息总额为318806.45元。第一个月平均资本要偿还4800元，每月还款额减少9.58元，利息总额为277150元。
按年利率5.39%计算，60万元贷款分20年偿还，平均资本和利息每月支付4090.14元，利息总额为381632.69元。平均资本第一个月支付5195元，还款额每月减少11.23元，利息总额为324747.5元。
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